Изменение Вида разрешенного использования (ВРИ)

Разберемся, что же такое – вид разрешенного использования (ВРИ)? Земельные участки, которые находятся в собственности или в аренде компаний (физических лиц), могут быть предназначены для:

• сельхоз использования (под выращивание садовых деревьев и растений, для разведения пчёл или рыб, а также для сельскохозяйственных нужд);
• предпринимательской деятельности (например для открытие рынка, магазина и иных торговых объектов);
• отдыха и рекреационных мероприятий (спортивных и туристических, для любительской рыбалки или охоты);
• возведения жилых застроек (многоэтажных домов, строительства коттеджей и дачных домов, а также для ведения личного подсобного хозяйства);
• общественного использования с целью возведения объектов социального назначения (больницы, школы, различные социальные и культурные объекты);
• производственных объектов (предприятий связи, лёгкой ил тяжёлой промышленности, энергетики);
• размещения водных объектов (гидротехнических и иных сооружений);
• работы транспорта (автотрассы, Ж/Д пути, аэродромы);
• осуществления природоохранных мероприятий (охрана заповедников, санаторная деятельность);
• обеспечения обороны и безопасности государства (для деятельности вооруженных сил, пограничных или таможенных служб);
• работы лесного хозяйства (выращивание деревьев, растений, заготовка древесины);
• общего назначения (для создания садоводческих товариществ, а также для возделывания огорода);
• общего пользования (для организации парков, скверов, дворовых территорий и улично-дорожной сети).

Все земельные участки (ЗУ), зарегистрированные на территории Российской Федерации, следует использовать в соответствии с установленным государством целевым назначением. Для этого были разработаны виды разрешенного использования земельных участков.

Благодаря ВРИ пользователь конкретной территории знает, как распоряжаться участком и какую деятельность на нём можно осуществлять.

ВРИ разрабатывают не под отдельный участок, а для конкретных территорий, на которых расположено несколько разных по размерам земельных наделов, принадлежащих одному или нескольким собственникам. По определённым причинам правообладателю может понадобиться внести изменение разрешенного использования земельного участка. К примеру, если земли лесного хозяйства после вырубки растительности планируется перевести под территорию для сельхозназначения. Провести данную процедуру можно только после регистрации в государственных надзорных органах.

Градостроительное законодательство позволят каждому муниципалитету разрабатывать свои виды разрешенного использования земельных участков для территорий, которые находятся в ведении местных органов власти.

ВРИ бывают:

1. Основные. Разрабатываются для конкретной территориальной зоны с учётом утверждённого местным распорядительным органом стратегического плана ее развития.

2. Вспомогательные. Применяются в качестве дополнительных, чтобы обеспечить основные ВРИ или уточнить назначение ЗУ. Могут понадобиться в случаях, когда собственник планирует возвести на территории хозпостройку, установить забор или же построить гараж.

3. Условно разрешенные. Применяются, чтобы расширить основные варианты использования ЗУ. К примеру, если участок был получен для возведения автостоянки, а на нём ещё планируется построить небольшой магазин, тогда необходимо получить условно-разрешительный ВРИ.

Виды разрешенного использования земли могут понадобиться для расчёта кадастровой стоимости ЗУ и осуществляемых впоследствии начислении арендной платы за землю или налоговых платежей за её использование. Если вы планируете сменить категорию ЗУ в короткие сроки, то можете столкнуться с проблемами и самостоятельно решить их крайне сложно. Специалисты нашей компании компетентны в данных вопросах и помогут грамотно решить проблемы  в получении документов.

Поменять вид разрешённого использования своего земельного участка придётся в том случае, если:

• земельный участок не используется по прямому назначению;
• запланировали использовать территорию по иному назначению, например, для развития бизнеса, открытия коммерческой компании или же фермерского хозяйства;
• самостоятельно попытались изменить функциональное назначения надела земли или находящегося на нём строения, но получили отказ;
• использовали землю не по назначению, после чего надзорный орган составил акт о нарушении.

Этапы оказания услуг по изменению ВРИ

Проведя правовой анализ объекта недвижимости, мы обратимся с запросом в органы исполнительной власти, после чего:

• поможем подготовить пакет документов и направим их в государственный контролирующий орган, который занимается вопросами внесения изменений во ВРИ
• проведением консультаций на всех этапах;
• получим решение о внесении изменений во ВРИ.