Оформление разрешения на строительство в Анапе

Разрешение на строительство – обязательный документ, необходимый для начала строительства объекта на земельном участке. Если у вас нет разрешения на строительство – объект будет считаться незаконно возведенным, что повлечет за собой административную ответственность и снос строения. Также если у объекта строительства нет разрешения, его нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на имя собственника. Далее невозможно будет подключить все виды коммуникаций, невозможно проводить сделки купли-продажи, аренды, залога и наследования.

Разновидности

Существует два вида разрешительных документов, дающих возможность ведения строительных работ.
1. Разрешение на строительство дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте.
2. Разрешение дает возможность вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.

Порядок получения разрешения

Для получения разрешения на строительство сооружения разработан специальный регламент, который требуется строго соблюдать.

Для начала необходимо подать заявление с целым списком сопутствующих документов:

1. Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено законом

2. Документ, подтверждающий право владения земельным участком

3. Градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство/реконструкцию линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории

4. Материалы из проектной документации:
— пояснительная записка;
— схема планировочной организации земельных участков, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и т.д.;
— схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам.;
— схемы, отображающие архитектурные решения;
— сведения об инженерном оборудовании, водный план инженерных сетей с указанием точек подключения объекта;
— проект организации строительных работ;
— предусмотренные законом согласования строительного проекта;
— проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
— утвержденный в надлежащем порядке технологический регламент по обращению со строительными отходами, если таковые предполагаются.

Также потребуются другие документы, которые служат подтверждением необходимости выполнения строительных работ:

1. Заключение государственной экспертизы проектной документации (относится к объектам, предусмотренным статьёй 49 ГК РФ).

2. Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке статьи 40 ГК РФ).

3. Согласие каждого законного владельца объекта капитального строительства на осуществление его строительства, реконструкции.

Кроме того, можно предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проектной документации, выданное негосударственным экспертным советом.

Следующим этапом будет проверка сданной документации на предмет наличия всех требуемых документов, соблюдением обязательных условий, разрешений и требований. По истечении 7 дней заказчику обязаны выдать разрешение на строительство, либо аргументированный отказ.

Заказчик обязан проинформировать органы строительного надзора о факте получения им разрешительного документа.

Специалисты ООО «АВГУСТ» помогут подготовить к сдаче полный перечень документов, заполнить все необходимые заявления для передачи в отдел архитектуры и градостроительства для согласования.