Градостроительный план земельного участка или просто ГПЗУ – кому и для чего необходим этот документ и где его можно оформить?
- Градостроительный план земельного участка – это выписка из градостроительного регламента (ГСР), который относит земельный участок к одной из зон с особыми условиями использования.
- Данный документ обязательно вам обязательно понадобится, при строительстве любого коммерческого, производственного или промышленного здания/сооружения. Без оформления ГПЗУ застроить или реконструировать находящиеся на земельном участке здания/сооружения – невозможно. Именно ГПЗУ дает возможность получить разрешение на проведение строительно-монтажных работ (СМР) и ввод в эксплуатацию возведенных строений.
Также ГПЗУ нужен для:
- Уточнения границ градостроительного потенциала земельного участка (ЗУ) и для разработки проектных документов для последующей реконструкции или проведения строительно-монтажных работ
- Проведения экспертизы прилагаемых к проекту документов
- Получения акта, подтверждающего ввод здания в эксплуатацию
На основании ГПЗУ происходит оформление исходно-разрешительной документации (ИРД).
В ГПЗУ содержатся данные о земельном участке, зарегистрированном на государственной или частной территории, на котором планируется производить реконструкцию или строительство, а также его личный кадастровый номер.
Привлекательность земельного участка для будущих инвесторов напрямую зависит от заложенных в градостроительном плане параметров. Доверьте составление градостроительного плана земельного участка нашим профессионалам, чтобы избежать срывы сроков строительства и не допустить всевозможных нарушений в процессе работы.
От заложенных в градостроительном плане параметров будет напрямую зависеть привлекательность земельного участка (ЗУ) для приобретения его инвесторами и реальная возможность на максимально быстрое проведение строительства. Поэтому для составления градостроительного плана на ЗУ необходимо привлекать квалифицированных специалистов, хорошо знакомых с нормами градостроительного законодательства и разбирающихся в тонкостях принятия решений в государственных контролирующих органах, с учётом обеспечения интересов собственников.
Получение ГПЗУ не заменяет, не отменяет и не изменяет собой иные режимы, параметры или ограничения, которые устанавливаются в проекте планировки и в ПЗЗ.
ГП земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Может оформляться как на бумаге, так и электронно.
В нем указываются:
- границы ЗУ, на котором будут осуществляться СМР и реконструкционные работы;
- информация о территории, на которую распространяется неполное право использования чужим ЗУ;
- установленные ограничения, связанные с выходом объекта капитального строительства за пределы земельного надела;
- распространяющиеся на земельный надел правила;
- данные о размещённых на ЗУ зданиях и строениях, а также о возможности разделения одной территории на несколько разных;
- информация о подключении к единой системе существующих или новых объектов недвижимости;
- личный кадастровый номер ЗУ;
- принципы проведения и подключения коммуникационных сетей.
- Работаем с Юр. и Физ. лицами
- Полный пакет документов
- Работаем по договору с НДС и без НДС
- Гарантия сроков выполнения