Получение разрешения на строительство линейного объекта в Анапе

Если вы планируете возвести линию электропередач, газопровод, водопровод или другие подобные объекты, необходимо получить разрешение на строительство линейного объекта (ЛО).

К объектам такого типа относят не только линии электропередач (ЛЭП), но также газопроводы и трубопроводы, иные сооружения подобного типа. Лицензию на строительство у государственного органа нужно получать на общих основаниях, т. к. по закону сооружения линейного типа являются объектами капитального строительства. В противном случае такие объекты будут признаны незаконными и подлежат принудительному сносу.

Сложности могут появиться ещё на этапе оформления участков земли (ЗУ), на которых инвесторы планируют возводить линейный объект (ЛО), т. к. ранее на кадастровый учет такие территории не принимались. При этом права владельцев земельного участка (ЗУ) подлежали только частичному ограничению.

Теоретически территории, на которых будут находиться ЛО, могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такие ЗУ могут находиться в пользовании у одного или нескольких арендаторов. Но при возведении ЛЭП, автотрасс, участков трубопроводов высокого давления территории должны принадлежать только одному владельцу, исключая права постоянного или временного пользования другими юридическими или физическими лицами.

Процесс возведения подобных сооружений регламентируется нормами ГрК РФ;

Как выдаётся разрешение на возведение ЛО

Оформление нужной документации будет напрямую зависеть от того, какой статус получил объект. С 2015 года для открытия ЛО, получивших статус федерального или регионального значения, надо обязательно оформлять договор аренды ЗУ. Такая земля находится в собственности местных органов власти.

Для получения согласия госоргана на возведение, капремонт или реконструкцию объектов указанного типа, к которым относят автотрассы, ЛЭП, линии теплоснабжения и связи, водо- и газопроводы, необходимо пройти несколько этапов.

Этап 1- Подготовка проекта межевания (ПМТ) и планировки (ППТ) земельных участков.

Этап 2- Формирование ЗУ из состава земель, относящихся к собственности муниципальных органов с учётом проведённых ранее планировки и межевания ЗУ.

Этап 3 – Занесение необходимых данных в гос.кадастр недвижимости. Площадь ЗУ, утверждённая в процессе планировки, и указанная в межевом плане, не может различаться между собой более, чем на десять процентов.

Этап 4 – Оформление и подписание договора аренды ЗУ. Если проект подготовлен на основе ГПЗУ, то получить разрешение на начало работ инвестор может в уполномоченном муниципальном или федеральном органе власти.

Для чего выдаётся разрешение

Разрешение на строительство линейного объекта (ЛО) нужно получать в тех случаях, если это предусмотрено нормами ГрК РФ и других законов федерального значения. Оно инвестору полное основание для проведения запланированных мероприятий. Проект и все подготовленные для утверждения документы будут соответствовать требованиям, установленным в проекте планировки и межевания ЗУ.

ГрК РФ позволяет заниматься строительством ЛО без получения разрешения в тех случаях, когда необходимо возвести:

• водопроводные и водоотводные сети с внутренним диаметром труб не более 50 см, функционирующие при давлении от 0,3 МПа до 1,2 Мпа;
• ЛЭП, работающие под напряжением до 35 кВт. Расстояние от присоединяемых энергопринимающих устройств до границ ЗУ должно составлять не более 300 метров (для городов или ПГТ);
• газораспределяющие и потребляющие сети, используемые для транспортировки газа природного типа;
• электроустановки с трансформаторными подстанциями, функционирующие с низким (не более 20 кВт) общим напряжением;
• системы для циркуляции нефти и нефтепродуктов, имеющие внутренний диаметр труб до 30 см;
• проходящие рядом с автотрассами или размещённые отдельно проезды или подъездные дороги;
• ливневые системы, а также канализационные сооружения;
• сети ИТО, размещённые на территории одного микрорайона или квартала;
• линии и распределительные пункты связи линейно-кабельного типа, а также возведённые для их функционирования сооружения.