Получение заключения о соответствии (ЗОС) в Анапе

Заключение о соответствии (ЗОС) – обязательный документ, который выдается уполномоченным органом строительного надзора. Документ является подтверждением того, что объект капитального строительства (ОКС) был возведен правильно, без нарушений норм ГРК РФ и соответствует утвержденному проекту и техническим регламентам. Только после получения данного документа возможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Этот документ невозможно будет получить, если застройщик не выполнил требования по энергоэффективности и не установил в здании приборы учета использования энергоресурсов. Если это предусмотрено нормами ст. 55 (п. 9 ч. 3), то для выдачи ЗОС необходимо будет получить ещё и разрешение от государственного надзорного органа, отвечающего за соблюдение экологических норм.

На основании ст. 49 ГрК РФ заключение о соответствии следует получать в случае возведения ОКС, за строительством или реконструкцией которых государство обязано осуществлять соответствующий надзор. При этом обязательным условием будет наличие подготовленного проекта строительства, который проходил ранее государственную или негосударственную экспертизу.

В обязательном порядке эту бумагу получают после проведенных строительно-монтажных или реконструкционных работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия.

Нормативные акты, регулирующие получение ЗОС

Регистрация и выдача заключения о соответствии происходит на основании норм федерального законодательства, а также принятых дополнительно ведомственных нормативных актов.

В первую очередь это ГрК РФ, а также:

• Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, принятый на основании №384-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ № 1087 от 30.06. 21, утвердившее «Положение о федеральном госстройнадзоре».
• Обязательно необходимо будет руководствоваться утверждёнными Приказами Ростехнадзора:
• «Требованиями к исполнительной документации» (РД—11-02-2006);
• «Порядком ведения дел» (РД-11-03-2006).

Требования для получения ЗОС

Чтобы получить заключение и подтвердить соответствие строения техническим требованиям и стандартам необходимо:

• регулярно подавать в службу технадзора информацию, которая каждый день вносится в журнал производства работ;
• проводить необходимые экспертизы и испытания;
• согласовывать изменения, вносимые в проектную документацию, а также замену стройматериалов в процессе проведения строительно-монтажных (СМР) работ;
• проводить освидетельствования скрытых работ, которые были утверждены соответствующими документами;
• организовывать постоянные проверки со стороны надзорных органов и быстро устранять оформленные на бумаге претензии в случае обнаружения нарушений.

Кроме этого, следует предоставить пакет исполнительных производственных документов, которые должны включать в себя:

• акты, подтверждающие проверку технического оборудования,
• сертификаты, подтверждающие качество применяемых материалов,
• геодезические чертежи и схемы, в том числе и участков строения с инженерными сетями.

Чтобы получить заключение, следует правильно подготовить и оформить документы, соблюдая при этом все технические нормы и правила, связанные с контролем качества.

Образец заключения

Форма этого документа утверждена к приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору № 107, принятому 12.03.2020 года.

В заключении указывают:

• дату подготовки и место, где оно подписано,
• регистрационные данные и полные наименования застройщика или заказчика здания (сооружения),
• контактные данные и адрес размещения застройщика или заказчика,
• адрес расположения, полное наименование, краткие характеристики возведённого здания,
• реквизиты полученного для проведения строительно-монтажных или реконструкционных работ разрешения,
• дату начала и завершения СМР,
• информацию о соответствии строения техническим нормам и правилам,
• реквизиты утверждённых проектных документов, акта проверки, проводимой государственной экспертизы.

В каких случаях могут отказать в выдаче

Отказать в выдаче ЗОС могут лишь в случаях, которые определены законом.

Кроме отсутствия обязательных документов, могут быть и другие причины:

• выявление несоответствия строения разработанному проекту, градостроительным нормам, техническим регламентам или условиям;
• отсутствия контроля со стороны Госстройнадзора, который не был извещён о начале СМР;
• обнаруженных сотрудниками Госстройнадзора нарушений, которые не были устранены;
• проведения работ, не учтённых в утверждённом проекте.

Если нарушения несущественные, то Госстройнадзор может дать время для их устранения. Но если подрядчик выполнил работы в нарушение проекта, то на подтверждение безопасности конструкций здания может уйти немало времени. После этого можно будет возобновить процесс получения заключения.

Чтобы не получить отказ в выдаче ЗОС, необходимо правильно подготовить документы. Поручите эти обязанности специалистам нашей компании. Сотрудники ООО «Август» сэкономят ваше время и нервы, помогут  избежать дополнительных финансовых затрат для получения ЗОС и иных документов, необходимых для своевременного введения объекта капстроительства в эксплуатацию.

Штрафные санкции за отсутствие ЗОС

В первую очередь это отсутствие у Госстройнадзора извещения о начале на объекте строительно-монтажных или реконструкционных работ. По этой же статье собственник ОКС будет наказан за отсутствие разрешения Госстройнадзора на ввод ОКС в эксплуатацию. А получить такое разрешение без оформления заключения будет невозможно.